Legalizacija objekta u Srbiji jedna je od tema koja godinama izaziva najviše pitanja, nedoumica i nervoze među građanima. Mnogi imaju kuće, vikendice, pomoćne objekte ili čak stanove koji su izgrađeni bez potrebnih dozvola ili su tokom gradnje odstupili od originalnog projekta. Dobra vest je da je proces legalizacije danas jasnije definisan nego ranije i da uz dobru pripremu može biti znatno jednostavniji nego što se na prvi pogled čini.
Dodatna olakšavajuća okolnost jeste to što se postupak može započeti i elektronskim putem, preko državne platforme Svoj na svome, o čemu će biti reči u nastavku ovog vodiča.
Ovaj tekst namenjen je svima koji žele da svoj objekat uvedu u zakonske tokove i mirno spavaju znajući da je njihova imovina pravno sigurna.
Šta znači legalizacija objekta
Legalizacija, odnosno ozakonjenje objekta, predstavlja postupak kojim se bespravno izgrađen ili dograđen objekat upisuje u katastar nepokretnosti i dobija status zakonitog objekta. Nakon završetka postupka, vlasnik može slobodno da prodaje, poklanja, nasleđuje ili koristi objekat bez straha od rušenja ili novčanih kazni.
Važno je naglasiti da se legalizacija odnosi isključivo na objekte izgrađene do datuma propisanog zakonom, kao i da objekat ne sme biti podignut na zemljištu koje planski nije predviđeno za gradnju.
Ko može da legalizuje objekat
Pravo na legalizaciju imaju vlasnici objekata, ali i lica koja mogu da dokažu pravo korišćenja zemljišta. To u praksi podrazumeva posedovanje dokaza o vlasništvu nad parcelom ili drugog pravnog osnova, poput ugovora o kupoprodaji, rešenja o nasleđivanju ili odluke nadležnog organa.
Ukoliko objekat nije upisan u katastar, to ne znači da ne može biti legalizovan, ali takav postupak obično zahteva nešto više dokumentacije i strpljenja.
Gde i kako se podnosi zahtev
Proces legalizacije formalno započinje podnošenjem zahteva nadležnoj opštinskoj ili gradskoj upravi, odnosno odeljenju za urbanizam ili ozakonjenje. Zahtev se podnosi na propisanom obrascu i prati ga osnovna dokumentacija.
Međutim, važno je naglasiti da se isti postupak danas može pokrenuti i online. Digitalna prijava ne menja nadležnost institucija, već predstavlja savremen i jednostavniji kanal komunikacije sa državnim organima.
Kako legalizovati objekat preko platforme Svoj na svome?
Jedan od najvećih iskoraka u oblasti legalizacije objekata u Srbiji jeste uvođenje jedinstvene digitalne platforme Svoj na svome, dostupne na adresi svojnasvome.gov.rs. Ovaj portal namenjen je građanima koji žele da prijave svoje nelegalno izgrađene objekte i započnu postupak upisa prava svojine na jednostavan i digitalizovan način.
Na početnoj strani platforme jasno su istaknuta uputstva, kao i rok za podnošenje prijava, koji prema trenutno važećim informacijama traje do 5. februara 2026. godine. Cilj ovog sistema je da građani na jednom mestu dobiju jasne smernice i podršku kroz ceo postupak.
Prvi koraci na platformi
Da biste započeli prijavu, potrebno je da posetite sajt i izaberete opciju za prijavu nepokretnosti. Prijavu mogu podneti fizička lica, pravna lica ili upravnici zgrada, u zavisnosti od konkretne situacije.
Identifikacija se vrši putem JMBG-a i broja lične karte ili korišćenjem naloga na portalu eUprava, što omogućava brzu prijavu bez potrebe za elektronskim potpisom.
Koji podaci su potrebni
Većina podataka unosi se direktno u sistem, bez odlazaka na šaltere. Najčešće je potrebno navesti:
JMBG podnosioca prijave
Podatke o objektu, poput adrese ili označavanja na mapi
Katastarski broj parcele
Vrstu objekta, njegovu površinu i spratnost
Dokaz o pravnom osnovu korišćenja zemljišta, ukoliko podnosilac nije vlasnik parcele
Izjavu o tačnosti podataka
Platforma automatski proverava i povezuje ove podatke sa postojećim javnim evidencijama.
Rokovi i praćenje postupka
Prijave se podnose elektronski, a rok za njihovo podnošenje, prema aktuelnim propisima, iznosi 60 dana od dana početka javnog poziva. Za građane koji nemaju pristup internetu ili nisu vični radu na računaru, prijava se može obaviti i uz pomoć zaposlenih u opštinama ili filijalama Pošte Srbije.
Nakon podnošenja prijave, građani mogu u svakom trenutku pratiti status svog predmeta. O svim promenama i eventualnim dopunama dokumentacije obaveštenja stižu elektronskim putem ili SMS porukom.
Šta se dešava nakon prijave
Nadležni organi proveravaju dostavljene podatke i, ukoliko je dokumentacija uredna, donose rešenje o upisu objekta u katastar nepokretnosti. U pojedinim slučajevima može biti zatražena dopuna dokumentacije, što je uobičajen deo administrativnog postupka.
Zakon omogućava ozakonjenje objekata čak i bez građevinske dozvole ili tehničkog prijema, pod uslovom da su ispunjeni zakonom propisani kriterijumi.
Zašto je legalizacija važna
Legalizacija objekta nije samo administrativna formalnost. Ona donosi pravnu sigurnost, povećava tržišnu vrednost nepokretnosti i omogućava njeno korišćenje bez ograničenja. Legalan objekat može biti predmet prodaje, nasledstva ili kreditnog zaduženja bez dodatnih prepreka.
Za platformu Svoj na svome, ali i za same građane, legalizacija predstavlja ključni korak ka sigurnom i odgovornom upravljanju imovinom. Uz pravovremenu prijavu i dobru informisanost, ovaj proces može biti put ka dugoročnoj stabilnosti i miru vlasnika.
Za detalje posetite zvanične sajtove i institucije.
Ako vam je ovaj vodič bio koristan, podelite ga i pogledajte naše ostale informativne tekstove.
Hvala na čitanju,
vaša malamedija.rs
